房子注册公司有风险吗-自己的住房注册公司 有风险吗

  • 作者:公司注册
  • 发表时间:2022-07-11 00:00

今天给各位分享房子注册公司有风险吗的知识,其中也会对自己的住房注册公司 有风险吗进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

  • 1、法人代表用自己的房产注册成立公司的风险?
  • 2、租户如果用房东的房屋注册了公司,会对房东有什么风险吗?
  • 3、把房产证借给人家注册公司有什么风险?
  • 4、房子租给别人注册公司的危害是什么
  • 5、朋友要用我的房产证注册公司.请问有什么风险吗

法人代表用自己的房产注册成立公司的风险?

法人代表用自己的房产注册成立公司,在正常经验的情况下是没有什么风险的,但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务,由股东承担的话会以该房产来偿还。

1、该房产不会成为公司的财产,因为房产的权属以登记为准,既然是你的名字就是你的个人财产,这个没有问题。

2、如果产生债务也应当与该房产无关,因为该房产不是公司财产。

3、但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务,由股东承担的话,(如果你是股东之一的话)你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。

一、法人用自用房产注册公司的规定:

对于经营场所的要求,以自有场所作为经营场所的,应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的,应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件。

无法提交经营场所产权证明的,可以提交市场主办方、相关部门批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。

使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主。

同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地相关部门规定的相关证明。

但在实际操作中,对于住宅是否可以做为经营场所,每个地区都是有地方政策的,也就是说,如果地方政策允许,就可以注册,如果地方政策限制住宅商用,就不可以。

而且,多数情况下,个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。

如果可以,则需提供证明方可注册。

二、自用房产注册需要材料:

住所使用证明,自有房产提交房屋产权证复印件。

租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。

有关房屋未取得房屋产权证的,属城镇房屋的,提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的,提交当地相关部门规定的相关证明。

出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》。

及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地相关部门规定的相关证明。

租户如果用房东的房屋注册了公司,会对房东有什么风险吗?

如果仅是为了办理营业执照,对房东的房屋没有实际影响。建议房东与对方必须签一份完整的合同,约束对方遵纪守法的经营、并在合同里表明由哪一方承担房租税款、如果租赁关系终止要求承租人注销营业执照或变更营业执照地址,不影响再次出租。

法律分析

房子租给别人注册公司存在危害的地方大致有四点:1、对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联的,因为用此房产注册的公司地址没有迁移,下次的租户如果需要用该房屋进行登记的,是不能登记的;

2、此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案,达到纳税标准的需要依法申报缴税,否则将涉嫌偷税漏税;3、租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为,譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等,房东将有可能要承担相应的法律责任;4、房屋的不当使用、房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会对房屋造成破坏,给房东带来经济损失。签订合同时注明,不得从事违法经营活动。用房屋证复印件和租赁协议,这个是工商注册必须的手续,无什么风险。租期满后,如果迁址继续经营的,需要凭新址的房屋证和租赁协议到工商解决地址变换手续,如停止经营的,需要到工商解决注销手续。和房东无关系。住宅作为办公场地与现行法律无抵触。不会带来债务纷争等不良后果,房主也不会被牵扯进承租人的债务纷争。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。

把房产证借给人家注册公司有什么风险?

没有风险,办公用房可以注册公司,等他搬走,让他把公司地址迁走,出租条款写清楚。

补充资料:

一、房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2022年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2022年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2022年下半年实施。2022年3月1日起,全面启用不动产权证书。

二、房产证特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房子租给别人注册公司的危害是什么

1:房子租给别人注册公司没有什么风险,如果不放心,可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。

2:注明“只做公司注册用”即可。给复印件时在复印件上注明“只用于公司注册”不会有什么问题,即使以后出事了也没关系,只是租赁关系:

第一,对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联,因已用此房产注册的公司地址没有变更,下次的租户如果也需要用这房屋登记公司,是不能办理的;

第二,存在税务风险,此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案的,达到纳税标准是需要依法申报交税的,否则将涉嫌逃避税务征管的违法;

第三,租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等),房东将有可能要承担相应的法律责任;

第四,房屋的不当使用,房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。所以房东要监督承租人不能从事违法行为。

《中华人民共和国民法典》 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

朋友要用我的房产证注册公司.请问有什么风险吗

有责任的,如果有不良企图的话完全能拿借来的房产证去办贷款,还可以把房产证转让到自己的名下。风险很大。

拓展资料:

租户用房东的房产证注册公司,不会对房屋产权造成风险,租户公司即使有破产等不善经营行为,法院也不会执行房东(产权人)的房屋用来抵债的。

一、虽然租户用房东的房子做为公司的经营地址,但是这个房屋的产权并不是公司的,而是房东的。

二、租户作为经营者,需要对其经营成果负责,无论公司是盈是亏,都是经营者的责任,公司盈利了,经营者获得利益,公司亏损了,经营者承担亏损。

三、房东只是将其房屋出租给经营者(租户)使用,经营者对房屋只有使用权,没有所有权,公司亏损欠债,只能用经营者的财产来偿还,而房东的房屋并不是经营者(租户)的财产,因此,不会用房东的财产来给经营者偿债的,房东不用对经营者(租户)的欠债负责。

注册流程

编辑 语音

准备材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;

2、全体股东签署的公司章程;

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;

5、指定代表或委托代理人证明;

6、代理人身份证及其复印件;

7、住所使用证明。

注:住所使用证明材料的准备,分为以下三种情况:

(1)若是自己房产,需要房产证复印件,自己的身份证复印件;

(2)若是租房,需要房东签字的房产证复印件,房东的身份证复印件,双方签字盖章的租赁合同,和租金发票;

(3)若是租的某个公司名下的写字楼,需要该公司加盖公章的房产证复印件,该公司营业执照复印件,双方签字盖章的租赁合同,还有租金发票。

公司注册流程

第一步 核准名称

时间:1—3个工作日

操作:确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后,可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果:核名通过,失败则需重新核名。

第二步 提交材料

时间:5—15个工作日

操作:核名通过后,确认地址信息、高管信息、经营范围,在线提交预申请。在线预审通过之后,按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果:收到准予设立登记通知书。

第三步 领取执照

时间:预约当天

操作:携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件,到工商局领取营业执照正、副本。

结果:领取营业执照。

第四步 刻章等事项

时间:1—2个工作日

操作:凭营业执照,到公安局指定刻章点办理:公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章;至此,一个公司注册完成。

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